Simulateur de pret

Présentation du simulateur de pret

Aujourd’hui chaque établissement de crédit qui possède un site met à la disposition des internautes un simulateur de prêt. Un simulateur de prêt permet au futur emprunteur de gagner du temps. Inversement, le simulateur de prêt est devenu un outil marketing et commercial pour les assurances, les courtiers et les établissements financiers.

Un simulateur de prêt regroupe plusieurs types de calculettes financières. Bien entendu, il convient de faire attention et de bien choisir son simulateur de prêt. Un excellent simulateur de prêt est celui qui est facile d’utilisation et qui fourni des données précises (pas d’arrondissement grossier par exemple). Parfois, des analyses supplémentaires accompagnent les calculatrices.

Qu’est ce qu’une simulation ?

Les simulateurs sont utilisés pour calculer les informations financières nécessaire à la compréhension du fonctionnement du prêt et par la suite son évaluation dans un optique de comparaison. Voici les plus courantes :

Les frais de notaires prévisionnels : dans le cadre d’un projet d’achat immobilier, le simulateur permettra de connaître le montant des honoraires du notaire suite à une acquisation.

Les frais de garantie (dans le cadre d’un prêt immobilier) : il ne s’agit pas ici du montant de l’hypothèque mais des frais générés par celui-ci. Pour le déterminer il faut généralement préciser la nature du projet, le prix du logement ou le coût de la construction, le montant de l’emprunt envisagé.

Le montant des échéances périodiques : le plus souvent il s’agit de mensualité. Ce montant peut intégrer ou non le coût de l’assurance. Le taux d’intérêt et la durée du remboursement sont les grandeurs nécessaires à ce calcul.

La capacité d’emprunt : avec ou sans apport, connaître sa capacité d’emprunt permet de savoir quel est le montant maximum que l’on peut emprunter. La législation exige que le remboursement ne porte que sur le tier des revenus.

La durée des remboursements est obtenue à partir du montant emprunté, du montant des mensualités et le taux d’intérêt.

Comparaison du statut de locataire et de propriétaire ainsi que leurs impacts financiers compte tenu des revenus.

La possibilité de faire appel à l’aide de l’Etat par l’intermédiaire du prêt à taux zéros. Ici il est important d’intégrer une descripion du projet immobilier, le lieu de résidence, le revenu fiscal, et le nombre d’individus dans le foyer fiscal.

Le montant du crédit d’impôt.

Le montant du prêt dans le cas où l’emprunteur dispose d’un compte épargne logement ou d’un plan épargne logement.

Généralement ces informations sont fournies accompagnées de graphiques ou alors sous forme de tableau.

Effectuer une simulation ne se limite pas aux critères financiers. Pour otroyer un prêt, un établissement accorde beaucoup d’importance à la situation personnelle de l’emprunteur. Ainsi, l’agent de crédit s’attachera à observer les éléments suivants :

Existence d’un apport personnel
La nature du contrat de travail : un CDI est très apprécié
L’ancienneté dans la boîte et surtout dans la fonction
Le comportement financier par l’analyse des relevés bancaires
La pertinence de l’objet du prêt