Simulateur de credit immobilier
On désigne sous l’expression simulateur de credit immobilier un logiciel utilisé par les établissements de crédits pour donner au public les informations financières dont il a besoin pour entreprendre un projet immobilier.
Un simulateur de credit immobilier porte généralement sur les modalités de remboursement du prêt immobilier : durée, montant des mensualités et du remboursement total, taux d’intérêt …etc. Le simulateur de credit immobilier informe également sur le montant maximum auquel peut prétendre l’emprunteur, le taux d’endettement de ce dernier, ses différents avantages (taux à prêt zéro, ecoprêt à taux zéro et d’autres aides au crédit immobilier). Dans la majorité des cas, le simulateur de credit immobilier établit pour l’internaute son tableau d’amortissement ; notons que ce document doit figurer sur tous les contrats de prêt.
Enfin, un simulateur de crédit immobilier facilite la comparaison des différentes offres présentes sur le marché. Grâce à cette étude comparative, le futur emprunteur découvre des opportunités qui lui permettent de réaliser des économies.
Deux catégories de simulateurs bien distinctes
Le simulateur de crédit regroupe les différentes calculettes financières.Plus elles sont nombreuses et diversifiées, et plus l’on peut conclure à l’efficacité du simulateur. La qualité d’un simulateur est également évaluée par l’existence et la nature des documents qui l’accompagnent : possibilité de réaliser des graphiques, existence d’un glossaire, publication de notes et commentaires sur les chiffres, explications du mécanisme de crédits.
Un excellent simulateur accorde une place importante au tableau d’amortissement. Ce document est un véritable tableau de bord pour les deux parties car il permet à l’emprunteur de se repérer dans le temps, de connaître sa situation vis–à-vis de ses remboursements, de se rendre compte du montant total de ses remboursements et de la part des intérêts dans ce dernier.
Les avantages d’un simulateur de crédit
L’utilisation d’un simulateur offre un gain de temps. C’est également un excellent auxiliaire dans la préparation des arguments face aux banquiers ; il facilite ainsi les négociations. Bien que les chiffres fournis par les calculettes ne soient pas définitifs, ils sont cependant proches de la réalité. Cela évite les mauvaises surprises chez l’emprunteur qui agit désormais en véritable initié face à son conseiller : il connaît son taux d’endettement, le coût total de son crédit, sur quelle durée il pourra envisager le remboursement. Autant d’informations qui lui permettront d’anticiper les remarques du banquier et de ce fait de mettre toutes les chances de son côté.
Les informations les plus demandées lors d’une simulation
Dans la plupart des simulateurs il sera demandé d’inscrire le montant souhaité, la durée de remboursement envisagée, le taux d’intérêt applicable (le taux effectif global plus précisément) ainsi que vos revenus.
Concernant le TEG, il est différent d’un individu à un autre. En effet, selon la situation de l’emprunteur, les variables incluent dans la détermination du TEG sont modifiées. Le taux d’intérêt nominal quant à lui ne change jamais.
Enfin, lors de la demande définitive, il faut veiller à ne pas dépasser le taux d’endettement qui ne doit pas exceder 30% du revenu.